乌鲁木齐如今的房价，再过5年还会是这样高调吗

灵空568

乌鲁木齐作为新疆维吾尔自治区的首府，近年来随着城市化进程的加快，房价也经历了较大的波动。关于未来5年乌鲁木齐房价是否会保持当前的高调，这个问题受到多种因素的影响，以下是一些可能影响房价走势的因素：
1. "经济发展"：如果乌鲁木齐的经济发展保持稳定增长，吸引更多的企业和人才，那么房价可能会继续上涨。
2. "政策调控"：政府对于房地产市场的调控政策将对房价产生重要影响。如果政府继续实施限购、限贷等政策，房价可能会趋于稳定甚至有所下降。
3. "供需关系"：如果未来乌鲁木齐的住房供应量增加，而需求保持稳定或增长放缓，那么房价可能会趋于合理。
4. "城市化进程"：随着城市化的推进，城市基础设施的完善和公共服务水平的提高，可能会吸引更多人到乌鲁木齐居住，从而推动房价上涨。
5. "市场预期"：购房者的预期也会影响房价。如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么可能会出现“买涨不买跌”的现象，推动房价高企。
综合以上因素，未来5年乌鲁木齐的房价走势可能会有以下几种情况：
- "保持稳定"：如果经济持续健康发展，政策调控得当，供需关系平衡，那么房价可能会保持稳定。
- "小幅上涨"：在经济发展和城市化进程的推动下，房价可能会有小幅上涨。
- "波动调整"：如果遇到经济下行或政策调控力度加大，房价可能会出现波动调整。
需要注意的是，

持续慢跑快走

作为新疆生新疆长的兵团人，曾经在乌鲁木齐待了7年，很多朋友都在乌鲁木齐，在1998年-2000年，曾经在新疆城建供职。

当时乌鲁木齐广汇开发的房子，大概在1500/平左右。

如今过去近20年，乌鲁木齐的房价上涨幅度，远远落后于内地省会城市，甚至三线城市。究竟为什么在过去十年中，乌鲁木齐的房价上涨幅度远远落后呢？

老戴分析有如下原因：

1、内地居民很少有人会在新疆投资购房，乌鲁木齐的房产主要是被新疆区内居民所消费；

2、乌鲁木齐市是一座多民族混居城市，不同于内地其他多民族混居城市，乌市的小区混居相对不明显，维吾尔聚居小区，和汉族聚居小区是相对明显的，这就导致，汉族聚居小区永远比维族聚居小区的价格要高，而反过来，由于比价效应，价格低的小区，会直接拖累同区域内价高小区的上涨。

随着新疆的安定、稳定的日益深入人心，一带一路核心区的地理优势，作为新疆的政治、文化、交通、经济中心的乌鲁木齐，发展可期。所以，老戴认为，乌鲁木齐的房价还会有所上涨。

我是戴耀邦，产业地产咨询分析师、财经媒体人，现主要专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，想要了解更多产业地产相关知识，请关注本人号“戴耀邦”