乌鲁木齐市大型社区商铺值得投资吗？现在均价是多少？

鄧春曉

乌鲁木齐市大型社区商铺是否值得投资，以及现在的均价是多少，这是一个需要综合多个因素来分析的问题。以下是一些关键点，可以帮助你进行判断：
"一、乌鲁木齐市大型社区商铺投资价值分析："
"潜在优势："
"稳定的客源基础：" 大型社区周边的商铺通常拥有庞大的居民群体，能够提供稳定的客流量和消费基础，尤其是一些生活必需品、餐饮、教育、医疗等领域的商铺。 "交通便利，易于到达：" 社区商铺通常位于交通便利的地段，方便居民消费，也更容易吸引周边的客流。 "租金回报率相对较高：" 相比一些核心商圈的商铺，大型社区商铺的租金水平可能更具竞争力，投资回报率相对较高。 "抗风险能力较强：" 社区商铺受经济波动的影响相对较小，具有较强的抗风险能力。
"潜在劣势："
"竞争激烈：" 大型社区周边的商铺数量可能较多，竞争较为激烈，需要具备一定的经营能力才能脱颖而出。 "租金回报周期较长：" 虽然租金回报率可能较高，但租金回收周期可能较长，需要投资者具备一定的资金实力和耐心。 "受城市发展影响较大：" 乌鲁木齐市的城市发展规划、交通建设等因素都会对社区商铺的投资价值产生影响。 "区域差异明显：" 不同区域、不同品质的社区，商铺的投资价值

樱桃20460

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乌鲁木齐大型社区的商铺值得投资吗？本人认为：

首先要弄清楚这大型社区商铺的密度，比方说居住社区的人口N万，商铺总面积是N平方米，属过剩，严重过剩？或不足，严重不足？前者坚决不考虑投资，而后者就可以考虑投资了。

另外，目前大型社区段的每平方米/年租金是多少？可以15年~30年归本吗？如果在15左右可以归本，可以投资，30年以上才收回成本的话免谈！决不投资！

另外，店面进深有多深，如果进深很深超过了15米以上，达到了30米了，这店面价值要大打折扣，因为店面、店面靠的是临街的门面，而不是内里的房子。里子和面子差价很大，这是购买店铺者需要十分注意的问题。

还有，社区的商铺的使用权属年限问题，是40年？50年？也应予以考虑的。

乌市大型社区的店面价格约1.2~1.5万元/平方米（含二手房），价格是不贵的。